Prodej
Jak připravit nemovitost na prodej
Kupující si udělá názor během prvních deseti vteřin – na fotkách i ve dveřích. Dobrá zpráva: většinu toho, co rozhoduje, zvládnete bez velkých investic.
Ing. Petra Pokorná · 6 min čtení · aktualizováno říjen 2026
Obsah článku
Ve zkratce
- Méně věcí = víc prostoru. Kupující potřebuje vidět byt, ne vaše bydlení.
- Drobné opravy se vyplatí, velké rekonstrukce před prodejem většinou ne.
- Fotky prodávají první prohlídku. Připravte se na ně jako na svatbu.
01Projděte byt očima kupujícího
Vyjděte ze dveří a vraťte se, jako byste tu byli poprvé. Co uvidíte jako první? Botník plný bot, nebo světlou chodbu? Všímejte si i vůní – kuchyně, zvířata, kouř. Zapište si všechno, co vás zarazí; tohle je váš seznam úkolů.
02Méně věcí, víc prostoru
Odneste třetinu věcí – do sklepa, ke známým nebo do skladu. Kupující otevírají skříně, a když jsou poloprázdné, působí byt větší. Každá místnost má mít jasnou funkci: pracovní kout v ložnici je pro kupujícího „malá ložnice“. Rodinné fotky, magnetky a sbírky schovejte – kupující si potřebuje představit sebe.
03Drobné opravy s velkým efektem
Kapající baterie, plesnivý silikon, uvolněná klika, nesvítící žárovka – každá maličkost v hlavě kupujícího přidává „a co dalšího tu nefunguje?“. Sjednoťte barvu světla (teplá bílá), umyjte okna a vymalujte v neutrálních tónech, kde je to potřeba.
Pozor na
Nová kuchyň nebo koupelna těsně před prodejem se do ceny vrátí jen výjimečně. Než se do něčeho většího pustíte, poraďte se se mnou – někdy je lepší ukázat potenciál a nechat výběr na kupujícím.
04Den focení
Profesionální fotograf je základ, u větších nemovitostí i video a 3D prohlídka. Pokud použijeme virtuální dovybavení, vždy ho na fotkách označím – kupující nesmí být na prohlídce zklamaný.
Checklist
Hotovo 0 z 12
Před příchodem fotografa
05Nezapomeňte na okolí a společné prostory
Vchod do domu, schránka, sklep, zahrada – to všechno je součást první prohlídky. U bytů se vyplatí domluvit se se sousedy nebo správcem na úklidu chodby.
Tip od Petry
Nejvíce pomáhá světlo. Otevřené závěsy, umytá okna a rozsvícené lampy udělají na fotkách i na prohlídce víc než nový nábytek.
Malé opravy ano, velké většinou ne. Společně spočítáme, co se do ceny skutečně promítne.
Ing. Petra Pokorná
Certifikovaná realitní makléřka s víc než desetiletou praxí. Od prvního hovoru po předání klíčů jednáte jen se mnou.
+420 602 588 332Projdu nemovitost s vámi a řeknu, co udělat a co si ušetřit.