Koupě
Rezervační smlouva, záloha a úschova
Našli jste tu pravou. Teď přichází první podpis a první peníze. Vysvětlím, co rezervační smlouva znamená, kam putuje záloha a jak jsou vaše peníze chráněné.
Ing. Petra Pokorná · 5 min čtení · aktualizováno září 2026
Ve zkratce
- Rezervační smlouva zajistí, že nemovitost mezitím nikdo jiný nekoupí.
- Hlídejte si dobu rezervace, výši zálohy a podmínky, kdy se vrací.
- Kupní cena jde do úschovy a prodávajícímu se uvolní až po zápisu do katastru.
01Co rezervační smlouva řeší
Na dohodnutou dobu stáhne nemovitost z nabídky a určí, za jakou cenu a za jakých podmínek se bude prodávat. Obsahuje termín, do kdy se má podepsat kupní smlouva, výši rezervační zálohy a co se stane, když obchod nedopadne.
02Na co se v ní dívat
Checklist
Hotovo 0 z 7
Kontrola rezervační smlouvy
03Kde jsou vaše peníze
Zálohu i kupní cenu skládáte do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy. Peníze se prodávajícímu uvolní až ve chvíli, kdy jste v katastru zapsaní jako noví vlastníci. Jako realitní zprostředkovatelka mám ze zákona povinné pojištění odpovědnosti.
Pozor na
Pokud kupujete na hypotéku, trvejte na tom, aby smlouva výslovně počítala s vrácením zálohy v případě, že vám banka úvěr neposkytne – a nechte si na vyřízení dost času.
Tip od Petry
S hypotékou jděte do banky ještě před rezervací. Předschválený úvěr vám dá jistotu a prodávající ho bere jako silný argument.
Záleží na tom, co je ve smlouvě. Proto do ní tuto podmínku vždy navrhuji.
Ing. Petra Pokorná
Certifikovaná realitní makléřka s víc než desetiletou praxí. Od prvního hovoru po předání klíčů jednáte jen se mnou.
+420 602 588 332Chystáte se rezervovat? Ráda smlouvu projdu s vámi.